326 1E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 9 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 027,2 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721601209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
27008721601209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 22 m · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 154 $ Poids 44 % |
| 2 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 684 $ Poids 23 % |
| 3 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 099 $ Poids 13 % |
| 4 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 196 276 $ Poids 3 % |
| 5 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 244 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 340 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.