320 1E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 185 m² · constr. 2012 · terrain 3 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966,3 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721610184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
27008721610184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 81 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 072 $ Poids 40 % |
| 2 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 244 571 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, route Gosselin, Saint-Victor 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (2 425 $/m²) 200 m² · constr. 1854 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 134 $ Poids 0 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 196 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.