345 1E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
594 500 $
Autre · 5 165 $/m² · 115,1 m² · constr. 1981 · terrain 470 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 037,8 m²
Frontage
532 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 450 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721701771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
27008721701771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 91 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 378 917 $ Poids 23 % |
| 2 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 426 $ Poids 16 % |
| 3 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 186 632 $ Poids 13 % |
| 4 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 679 $ Poids 8 % |
| 5 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 277 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 204 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 276 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 231 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 228 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.