346 Route SAINT-JULES · Saint-Victor
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721776864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
27008721776864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 50 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 180 716 $ Poids 1 % |
| 2 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 238 234 $ Poids 0 % |
| 3 | 254, avenue du Centenaire, Saint-Jules 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 771 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Alphonse-Gagné, Saint-Jules 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (621 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 63 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.