366 Route SAINT-JULES · Saint-Victor
Valeur estimée
176 300 $
Chalet · 2 386 $/m² · 73,9 m² · constr. 1983 · terrain 13 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 700 m²
Frontage
523,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 62 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
721841111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
27008721841111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 15 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, avenue du Centenaire, Saint-Jules 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 771 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 074 $ Poids 1 % |
| 2 | 353, rue Principale, Saint-Jules 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 873 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, rue Alphonse-Gagné, Saint-Jules 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (621 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 59 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 167 571 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, Rang 3e, Saint-Victor 2024-03-06 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.