4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
399 700 $
Autre · 2 313 $/m² · 172,8 m² · constr. 1930 · terrain 475 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 000 m²
Frontage
325,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +8.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
730817812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
27008730817812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 77 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 069 $ Poids 3 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 047 $ Poids 2 % |
| 3 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 280 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 194 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 158 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.