260 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 175 m² · constr. 1900 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 124 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
730935940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
27008730935940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 47 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 913 $ Poids 14 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 894 $ Poids 13 % |
| 3 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 274 106 $ Poids 6 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 401 196 $ Poids 3 % |
| 5 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 669 $ Poids 2 % |
| 6 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 195 804 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 164 009 $ Poids 1 % |
| 8 | 224, route du Lac-Fortin, Saint-Victor 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −59 427 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, route Gosselin, Saint-Victor 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 425 $/m²) 200 m² · constr. 1854 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.