235 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
244 400 $
Autre · 3 321 $/m² · 73,6 m² · constr. 1986 · terrain 116 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 600 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 100 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731021988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
27008731021988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 40 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 715 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 149 099 $ Poids 12 % |
| 3 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 234 115 $ Poids 11 % |
| 4 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 587 $ Poids 8 % |
| 5 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 790 $ Poids 7 % |
| 6 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 186 013 $ Poids 6 % |
| 7 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 602 $ Poids 4 % |
| 8 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 974 m · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 751 $ Poids 3 % |
| 9 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 339 $ Poids 2 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 221 178 $ Poids 1 % |
| 11 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 202 925 $ Poids 1 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 201 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.