202-204 Rue DOYON · Saint-Victor
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 170,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731028674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3246618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
27008731028674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 737 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 116 $ Poids 66 % |
| 2 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 963 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 140 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 459 015 $ Poids 28 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 360 $ Poids 26 % |
| 5 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 592 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 617 $ Poids 24 % |
| 6 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 235 629 $ Poids 21 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 190 621 $ Poids 11 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 844 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.