125 Rue INDUSTRIELLE-DU-BOISÉ · Saint-Victor
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 165,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731029009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
27008731029009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 77 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 573 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 666 $ Poids 63 % |
| 2 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 993 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 196 $ Poids 35 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 639 $ Poids 33 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 471 128 $ Poids 30 % |
| 5 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 560 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 507 $ Poids 27 % |
| 6 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 232 361 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 188 515 $ Poids 12 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 454 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.