236 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
354 100 $
Autre · 3 176 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 247 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 500 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ -3.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731083149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
27008731083149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 70 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 269 096 $ Poids 40 % |
| 2 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 702 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 433 $ Poids 40 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 258 946 $ Poids 37 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 080 $ Poids 33 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 208 165 $ Poids 33 % |
| 6 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 835 $ Poids 29 % |
| 7 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 267 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 145 078 $ Poids 22 % |
| 9 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 584 $ Poids 20 % |
| 10 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 513 $ Poids 20 % |
| 11 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 983 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 254 384 $ Poids 20 % |
| 12 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 271 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.