227 Rue BERTRAND · Saint-Victor
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 89,6 m² · constr. 1997 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 123 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731107330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
27008731107330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 45 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 260 331 $ Poids 64 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 721 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 311 390 $ Poids 57 % |
| 3 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 835 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 542 $ Poids 53 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 396 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 222 931 $ Poids 53 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 533 $ Poids 48 % |
| 6 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 740 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 066 $ Poids 38 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 773 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 810 $ Poids 35 % |
| 8 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 155 $ Poids 34 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 255 603 $ Poids 31 % |
| 10 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 79 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 368 078 $ Poids 29 % |
| 11 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 221 284 $ Poids 27 % |
| 12 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 786 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.