215 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 111,6 m² · constr. 1963 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 123 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731116327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
27008731116327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 43 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 414 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 198 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 318 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 931 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 487 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 645 $ Poids 75 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 785 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 115 $ Poids 73 % |
| 5 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 640 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 258 408 $ Poids 71 % |
| 6 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 404 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 585 $ Poids 65 % |
| 7 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 596 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 259 043 $ Poids 63 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 429 $ Poids 60 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 66 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −675 $ | 139 057 $ Poids 52 % |
| 10 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 181 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 358 500 $ Poids 46 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 776 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 806 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 545 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.