234 Rue BERTRAND · Saint-Victor
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 133,4 m² · constr. 1958 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ -0.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731117232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
27008731117232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 40 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 377 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 613 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 280 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 143 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 959 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 402 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 213 419 $ Poids 68 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 111 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 147 435 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 454 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 181 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 783 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 440 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 318 $ Poids 46 % |
| 9 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 352 199 $ Poids 35 % |
| 10 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 673 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 205 864 $ Poids 28 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 781 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 303 286 $ Poids 28 % |
| 12 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 755 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 242 997 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.