221 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
543 100 $
Autre · 1 678 $/m² · 323,6 m² · constr. 1959 · terrain 9 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 005,4 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 182 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731117945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
27008731117945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 89 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 696 m · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 027 $ Poids 63 % |
| 2 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 984 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −65 275 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 711 483 $ Poids 29 % |
| 3 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −65 275 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 711 483 $ Poids 28 % |
| 4 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 701 $ Poids 19 % |
| 5 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 747 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 109 $ Poids 13 % |
| 6 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 694 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 227 261 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.