223-225 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
611 900 $
Autre · 2 346 $/m² · 260,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731117992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
27008731117992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 91 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 746 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 367 $ Poids 47 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 202 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 927 $ Poids 27 % |
| 3 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 724 m · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −56 262 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 336 $ Poids 26 % |
| 4 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 714 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 218 299 $ Poids 14 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 290 236 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +101 691 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 580 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 367 m · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 8 % |
| 8 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +68 670 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 417 853 $ Poids 7 % |
| 9 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 418 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 226 499 $ Poids 4 % |
| 10 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −55 146 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 811 $ Poids 3 % |
| 11 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 274 562 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.