243 Rue BERTRAND · Saint-Victor
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 129,3 m² · constr. 1958 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731118924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
27008731118924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 50 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 243 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 592 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 276 226 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 303 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 209 723 $ Poids 78 % |
| 4 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 313 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 178 527 $ Poids 70 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 232 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 145 224 $ Poids 64 % |
| 7 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 699 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 097 $ Poids 63 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 217 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 260 826 $ Poids 48 % |
| 9 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 272 315 $ Poids 45 % |
| 10 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 346 508 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 297 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 214 $ Poids 41 % |
| 12 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 740 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 298 810 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.