228 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 114,4 m² · constr. 1944 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 58 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731127491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
27008731127491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 15 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 292 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 185 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 661 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 398 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 161 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 196 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 246 604 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 304 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 607 $ Poids 76 % |
| 6 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 490 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 261 761 $ Poids 74 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 957 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 536 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 857 $ Poids 59 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 135 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 741 $ Poids 57 % |
| 10 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 141 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 329 460 $ Poids 53 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 650 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 514 $ Poids 42 % |
| 12 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 325 823 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.