237 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 107 m² · constr. 1945 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 69 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731127597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
27008731127597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 20 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 256 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 179 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 161 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 239 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 343 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 157 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 625 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 314 $ Poids 57 % |
| 8 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 251 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 188 264 $ Poids 52 % |
| 9 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 500 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 254 577 $ Poids 52 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 242 381 $ Poids 46 % |
| 11 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 876 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 213 $ Poids 45 % |
| 12 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 996 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 105 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.