238 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
201 200 $
Autre · 1 724 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 60 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731127784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
27008731127784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 26 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 255 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 190 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 269 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 629 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 365 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 167 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 473 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 263 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 160 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 248 799 $ Poids 73 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 544 $ Poids 70 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 173 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 133 031 $ Poids 60 % |
| 9 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 133 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 342 879 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 016 $ Poids 45 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 997 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 254 142 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.