245 Rue BERTRAND · Saint-Victor
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 110,9 m² · constr. 1992 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 134 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731128106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
27008731128106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 50 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 284 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 224 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 200 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 289 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 681 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 312 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 021 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 337 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 219 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 080 $ Poids 66 % |
| 8 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 584 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 258 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 251 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 854 $ Poids 49 % |
| 10 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 657 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 281 063 $ Poids 48 % |
| 11 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 24 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 441 $ Poids 45 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 247 110 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.