246 Rue BERTRAND · Saint-Victor
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 115,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731128522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
27008731128522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 61 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 246 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 227 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 296 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 170 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 310 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 210 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 474 $ Poids 81 % |
| 5 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 530 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 262 926 $ Poids 76 % |
| 6 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 156 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 247 749 $ Poids 75 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 552 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 291 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 754 $ Poids 58 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 231 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 388 $ Poids 58 % |
| 10 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 63 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 711 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 337 659 $ Poids 44 % |
| 12 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 619 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 281 156 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.