251 Rue BERTRAND · Saint-Victor
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 154 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731129711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
27008731129711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 55 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 592 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 247 340 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 408 $ Poids 52 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 161 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 221 785 $ Poids 51 % |
| 5 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 102 $ Poids 48 % |
| 6 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 999 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 253 428 $ Poids 46 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 827 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 241 323 $ Poids 38 % |
| 8 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 739 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 518 $ Poids 35 % |
| 9 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 982 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 219 829 $ Poids 32 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 971 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 178 $ Poids 31 % |
| 11 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 385 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 351 123 $ Poids 27 % |
| 12 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 816 m · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +965 $ | 220 275 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.