245 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Victor
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 130,4 m² · constr. 1960 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 122 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731137508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
27008731137508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 38 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 210 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 422 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 277 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 173 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 212 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 171 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 378 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 314 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 179 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 549 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 587 $ Poids 67 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 251 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 147 167 $ Poids 63 % |
| 8 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 275 952 $ Poids 47 % |
| 9 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 035 $ Poids 47 % |
| 10 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 79 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 261 876 $ Poids 47 % |
| 11 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 339 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 778 $ Poids 42 % |
| 12 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 570 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 300 011 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.