102 Rue ROY · Saint-Victor
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 159,2 m² · constr. 1920 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731138356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
27008731138356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 46 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 250 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 165 310 $ Poids 62 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 395 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 629 $ Poids 55 % |
| 3 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 130 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 216 707 $ Poids 54 % |
| 4 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 186 061 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 857 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 382 706 $ Poids 48 % |
| 6 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 145 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 878 $ Poids 40 % |
| 7 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 731 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 261 854 $ Poids 27 % |
| 8 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 666 $ Poids 27 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 417 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 616 $ Poids 23 % |
| 10 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 241 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 164 832 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.