253 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 117,1 m² · constr. 1941 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 90 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731138545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
27008731138545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 28 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 141 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 188 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 134 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 537 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 567 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 237 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 161 017 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 461 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 264 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 60 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 249 181 $ Poids 73 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 310 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 197 $ Poids 59 % |
| 9 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 162 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 327 888 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 126 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 571 $ Poids 50 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 903 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 254 627 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.