257 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 97,5 m² · constr. 1914 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 104 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731138798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
27008731138798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 34 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 333 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 132 $ Poids 83 % |
| 2 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 61 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 204 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 488 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 503 $ Poids 78 % |
| 4 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 465 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 951 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 116 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 170 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 232 $ Poids 55 % |
| 7 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 513 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 011 $ Poids 54 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 730 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 877 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 230 863 $ Poids 50 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 865 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 374 $ Poids 48 % |
| 11 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 207 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 130 377 $ Poids 46 % |
| 12 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 950 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 879 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.