251 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Victor
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 96,7 m² · constr. 1940 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 60 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731138932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
27008731138932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 14 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 361 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 20 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 229 708 $ Poids 79 % |
| 4 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 419 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 051 $ Poids 68 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 149 $ Poids 57 % |
| 6 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 115 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 169 982 $ Poids 56 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 734 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 080 $ Poids 52 % |
| 8 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 501 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 927 $ Poids 51 % |
| 9 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 869 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 229 893 $ Poids 50 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 856 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 301 $ Poids 48 % |
| 11 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 992 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 894 $ Poids 45 % |
| 12 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 588 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 453 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.