261 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 136,5 m² · constr. 1948 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 70 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731139960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
27008731139960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 16 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 85 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 459 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 283 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 211 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 365 844 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 101 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 205 864 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 191 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 177 949 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 496 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 852 $ Poids 57 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 370 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 142 356 $ Poids 56 % |
| 8 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 231 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 175 359 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 961 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 356 503 $ Poids 45 % |
| 10 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 351 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 199 097 $ Poids 33 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 574 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 306 670 $ Poids 29 % |
| 12 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 733 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 251 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.