261 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Victor
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 77 m² · constr. 1955 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 67 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731148378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
27008731148378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 14 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 294 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 157 $ Poids 63 % |
| 2 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 667 $ Poids 62 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 429 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 017 $ Poids 44 % |
| 4 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 469 $ Poids 31 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 915 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 203 397 $ Poids 29 % |
| 6 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 715 $ Poids 21 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 622 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 247 $ Poids 20 % |
| 8 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 490 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 330 695 $ Poids 15 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 673 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 963 $ Poids 13 % |
| 10 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 57 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 210 904 $ Poids 11 % |
| 11 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 818 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 206 007 $ Poids 9 % |
| 12 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 900 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.