265 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Victor
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 155,4 m² · constr. 1948 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 92 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731148509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
27008731148509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 27 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 261 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 185 060 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 110 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 213 $ Poids 60 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 417 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 301 564 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 740 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 378 259 $ Poids 48 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 195 432 $ Poids 44 % |
| 6 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 262 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 391 059 $ Poids 44 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 402 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 152 546 $ Poids 34 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 705 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 907 $ Poids 29 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 323 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 186 $ Poids 26 % |
| 10 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 479 $ Poids 25 % |
| 11 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 223 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 183 202 $ Poids 16 % |
| 12 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 737 m · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 327 848 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.