260 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Victor
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 124,7 m² · constr. 1959 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 84 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731148535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
27008731148535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 29 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 143 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 387 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 271 760 $ Poids 92 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 45 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 206 611 $ Poids 90 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 438 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 864 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 244 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 261 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 369 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 380 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 143 419 $ Poids 62 % |
| 8 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 387 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 268 341 $ Poids 59 % |
| 9 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 51 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 256 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 925 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 122 $ Poids 55 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 503 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 293 788 $ Poids 37 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 805 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 263 842 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.