264 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Victor
Valeur estimée
205 000 $
Autre · 1 632 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 79 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731148797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
27008731148797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 28 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 143 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 695 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 383 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 272 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 14 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 198 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 411 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 084 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 237 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 172 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 289 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 354 752 $ Poids 67 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 411 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 137 830 $ Poids 62 % |
| 8 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 376 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 553 $ Poids 57 % |
| 9 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 894 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 371 $ Poids 57 % |
| 10 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 82 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 257 295 $ Poids 56 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 488 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 294 771 $ Poids 37 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 753 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 335 387 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.