261 Rue NOTRE-DAME · Saint-Victor
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 83,2 m² · constr. 1959 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 54 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731148871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
27008731148871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 11 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 725 $ Poids 70 % |
| 2 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 959 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 693 $ Poids 60 % |
| 3 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 866 $ Poids 51 % |
| 4 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 350 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 733 $ Poids 48 % |
| 5 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 519 $ Poids 45 % |
| 6 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 941 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 215 528 $ Poids 42 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 921 $ Poids 33 % |
| 8 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 503 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 341 805 $ Poids 22 % |
| 9 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 683 m · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 194 895 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.