108 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
495 900 $
Autre · 4 833 $/m² · 102,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731149613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3247760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
27008731149613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 87 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 118 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 235 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 237 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 338 247 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 75 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 216 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 439 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 407 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 281 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 440 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 314 971 $ Poids 72 % |
| 7 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 166 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 162 112 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 797 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 237 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 641 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 277 278 $ Poids 55 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 53 % |
| 11 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 292 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 857 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 156 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.