118 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
245 000 $
Autre · 1 165 $/m² · 210,3 m² · constr. 1948 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 103 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731149701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3249002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
27008731149701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 40 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 485 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 521 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 530 $ Poids 72 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 410 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 186 371 $ Poids 39 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 713 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 442 504 $ Poids 38 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 229 288 $ Poids 32 % |
| 6 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 134 m · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 289 498 $ Poids 31 % |
| 7 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 511 $ Poids 25 % |
| 8 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 215 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 205 014 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.