107 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 153,5 m² · constr. 1950 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 98 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731149838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
27008731149838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 32 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 218 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 634 $ Poids 65 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 93 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 841 $ Poids 64 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 468 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 719 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 695 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 376 036 $ Poids 46 % |
| 5 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 321 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 391 974 $ Poids 45 % |
| 6 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 196 391 $ Poids 42 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 488 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 152 872 $ Poids 35 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 776 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 434 $ Poids 28 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 234 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 211 720 $ Poids 28 % |
| 10 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 886 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 163 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 183 867 $ Poids 15 % |
| 12 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 685 m · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 325 864 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.