268 Rue NOTRE-DAME · Saint-Victor
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 122,3 m² · constr. 1954 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 136 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731158390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
27008731158390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 46 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 235 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 291 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 269 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 85 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 199 272 $ Poids 93 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 360 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 613 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 326 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 173 509 $ Poids 79 % |
| 6 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 259 642 $ Poids 65 % |
| 7 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 348 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 357 250 $ Poids 63 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 133 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 254 145 $ Poids 62 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 423 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 138 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 874 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 790 $ Poids 58 % |
| 11 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 349 $ Poids 49 % |
| 12 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 402 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 291 168 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.