131 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
790 700 $
Autre · 2 273 $/m² · 347,9 m² · constr. 1959 · terrain 3 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
6112
Usage
Services spécialisés reliés à l’activité bancaire
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 465 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731158748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
27008731158748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 95 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 592 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 735 961 $ Poids 58 % |
| 2 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 622 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 735 961 $ Poids 57 % |
| 3 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 725 m · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 738 $ Poids 56 % |
| 4 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 363 $ Poids 18 % |
| 5 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 384 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 109 $ Poids 9 % |
| 6 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 000 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.