117 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 144,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 98 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731159314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
27008731159314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 28 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 148 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 410 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 291 370 $ Poids 72 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 280 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 175 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 351 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 368 426 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 211 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 179 538 $ Poids 45 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 492 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 185 $ Poids 45 % |
| 7 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 821 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 164 $ Poids 41 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 243 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 200 095 $ Poids 32 % |
| 9 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 724 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 765 $ Poids 29 % |
| 10 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 183 632 $ Poids 28 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 484 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 315 840 $ Poids 24 % |
| 12 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 884 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.