154-158 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 266,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 123 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731166557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3246736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
27008731166557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 65 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 316 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 104 $ Poids 52 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 569 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +66 325 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 797 $ Poids 21 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 639 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 501 658 $ Poids 9 % |
| 4 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 761 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +73 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 716 $ Poids 8 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 247 636 $ Poids 5 % |
| 6 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 278 $ Poids 4 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 514 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 200 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −51 647 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 310 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.