150 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
154 700 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 72,5 m² · constr. 1915 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 70 400 $ +0.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731167360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
27008731167360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 10 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 482 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 138 584 $ Poids 65 % |
| 2 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 901 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 390 $ Poids 64 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 328 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 422 $ Poids 26 % |
| 4 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 375 $ Poids 20 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 980 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 108 $ Poids 16 % |
| 6 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 299 m · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 178 468 $ Poids 14 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 385 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 403 $ Poids 12 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 599 $ Poids 9 % |
| 9 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 618 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 631 $ Poids 8 % |
| 10 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 518 m · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 174 289 $ Poids 8 % |
| 11 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 582 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 225 $ Poids 6 % |
| 12 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 581 m · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 184 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.