149 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 214,3 m² · constr. 1922 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 120 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731167476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
27008731167476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 50 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 298 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 589 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 596 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 447 185 $ Poids 37 % |
| 4 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 832 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 865 $ Poids 28 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 220 040 $ Poids 22 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 437 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 188 144 $ Poids 14 % |
| 7 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 443 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.