284 Rue MARCHAND · Saint-Victor
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 147,7 m² · constr. 1971 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731168262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
27008731168262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 57 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 287 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 653 $ Poids 72 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 262 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 294 089 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 430 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 658 $ Poids 61 % |
| 4 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 432 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 420 461 $ Poids 51 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 507 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 163 920 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 593 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 369 249 $ Poids 40 % |
| 7 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 793 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 372 051 $ Poids 38 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 589 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 269 036 $ Poids 32 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 340 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 226 386 $ Poids 30 % |
| 10 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 215 179 $ Poids 27 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 337 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 318 897 $ Poids 23 % |
| 12 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 899 m · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 808 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.