288 Rue MARCHAND · Saint-Victor
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 143,7 m² · constr. 1972 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 192 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731168564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
27008731168564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 58 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 301 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 275 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 290 206 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 438 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 605 $ Poids 59 % |
| 4 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 463 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 416 850 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 367 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 187 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 546 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 162 438 $ Poids 45 % |
| 7 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 754 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 366 498 $ Poids 44 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 317 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 224 702 $ Poids 32 % |
| 9 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 609 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 267 085 $ Poids 31 % |
| 10 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 327 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 314 530 $ Poids 26 % |
| 11 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 901 m · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 342 931 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.