290 Rue MARCHAND · Saint-Victor
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 227 m² · constr. 1976 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731168736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
27008731168736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 72 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 277 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 427 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 653 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 363 075 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 533 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +62 138 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 470 187 $ Poids 28 % |
| 4 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 892 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 513 $ Poids 20 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 269 406 $ Poids 17 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 386 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 213 069 $ Poids 10 % |
| 7 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 444 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 101 $ Poids 10 % |
| 8 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 268 374 $ Poids 8 % |
| 9 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 622 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 332 752 $ Poids 5 % |
| 10 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 306 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 267 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.