287 Rue MARCHAND · Saint-Victor
Valeur estimée
835 600 $
Autre · 1 816 $/m² · 460,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 532,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 780 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731169073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3249029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
27008731169073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 96 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Poulin, Saint-Victor 2026-03-02 · 739 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 51 % |
| 2 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 537 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +72 226 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 848 984 $ Poids 50 % |
| 3 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 567 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +72 226 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 848 984 $ Poids 49 % |
| 4 | rue Bertrand, Saint-Victor 2024-11-28 · 234 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 31 % |
| 5 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 719 m · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 755 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 215, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-23 · 984 m · Vendu 750 000 $ (1 242 $/m²) 603,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −89 200 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 595 257 $ Poids 14 % |
| 7 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +65 102 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 059 $ Poids 7 % |
| 8 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 361 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 519 609 $ Poids 1 % |
| 9 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 637 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 407 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 357 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 338 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 576 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 507 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.