293 Rue MARCHAND · Saint-Victor
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 88,6 m² · constr. 1910 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 98 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731169751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
27008731169751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 31 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 190 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 179 $ Poids 61 % |
| 4 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 766 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 924 $ Poids 56 % |
| 5 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 278 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 192 051 $ Poids 51 % |
| 6 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 438 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 753 $ Poids 47 % |
| 7 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 425 $ Poids 44 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 579 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 220 072 $ Poids 43 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 568 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 446 $ Poids 41 % |
| 10 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 733 $ Poids 38 % |
| 11 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 715 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 351 481 $ Poids 23 % |
| 12 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 651 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.