253 Rue DOYON · Saint-Victor
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 122 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731173314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
27008731173314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 42 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 298 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 268 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 608 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 255 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 587 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 231 713 $ Poids 72 % |
| 4 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 729 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 264 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 560 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 281 923 $ Poids 57 % |
| 7 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 585 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 208 100 $ Poids 56 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 801 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 232 439 $ Poids 54 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 116 $ Poids 52 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 809 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 758 $ Poids 50 % |
| 11 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 30 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 251 713 $ Poids 44 % |
| 12 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 606 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 150 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.