180 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731174988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
27008731174988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 71 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 239 134 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 246 502 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 597 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 858 $ Poids 69 % |
| 4 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 153 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 251 777 $ Poids 61 % |
| 5 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 520 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 226 081 $ Poids 61 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 649 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 225 285 $ Poids 51 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 651 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 235 $ Poids 50 % |
| 8 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 209 $ Poids 49 % |
| 9 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 818 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 379 $ Poids 46 % |
| 10 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 187 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 362 $ Poids 46 % |
| 11 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 245 467 $ Poids 41 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 619 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 292 176 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.